疲软的加元让“雪鸟”们惊慌失措地想卖掉佛罗里达的房子

自2011年以来，西西迪亚·塞德隆每年冬天都在她位于佛罗里达州的公寓里晒太阳。

“总是阳光明媚。不用铲雪。海滩，沙滩……”这位安大略人在位于迈阿密和劳德代尔堡中间的哈兰代尔海滩的第二所房子里说。

上周，塞德隆和丈夫签署了房屋出售的成交文件，她的退休梦想就此结束。

“事情发生了翻天覆地的变化。加元与美元不处于同一水平。”“这就是我们做出出售决定的原因。”

其他原因也起了作用——更高的保险费率、税收和公寓费。

“对我们加拿大人来说，这是双重打击，”塞德隆说，他指的是加元兑69美分的汇率，以及不断上涨的维护成本。

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“我们喜欢这个地方。但现在到了紧要关头——我们都70多岁了——我来这里住两个月房租更便宜。”

塞德隆并非个例。由于疲软的加元和高昂的保险费用，许多加拿大人纷纷离开这个阳光之州，许多雪鸟正争先恐后地卖掉他们在佛罗里达州的房子。

根据全国房地产经纪人协会（National Realtors Association）的一份报告，在2023年4月至2024年3月期间，加拿大人占佛罗里达州外国卖家的近四分之一，而去年同期为11%。

房地产经纪人亚历山德拉·杜邦（Alexandra DuPont）主要向佛罗里达州东南部的魁北克人出售房产，她说，她要处理30多套房源，工作量是平时的两倍。

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“十年来我从未有过这么多。我周一买了三套新房源。这从来没有在一天之内发生在我身上，”她上周说。

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她的父亲、房地产合伙人西尔万·杜邦（Sylvain DuPont）说，过去，房产在市场上只卖一两天就会被抢购一空。

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“现在佛罗里达州西南部的最低期限是90天，但他们仍然不卖。库存每天都在增加，”他指出，他的大多数客户都是安大略省和魁北克省的人。

“我们觉得市场很快就会崩溃……人们现在很恐慌。”

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至于唐纳德·特朗普重返白宫是否有助于赶走房主——这位美国总统对加拿大采取了咄咄逼人的立场，威胁要全面征收关税，并对其主权提出质疑——西尔万·杜邦（Sylvain DuPont）赞同几位经纪人和卖家的看法：“我认为这与政治无关；这关乎金钱、经济和通货膨胀。”

居民和房地产经纪人表示，较高的生活成本、自然灾害造成的损失风险，以及人们越来越喜欢每年冬天去不同的目的地旅行，这些都是人们从佛罗里达飞到这里的原因。

加元兑美元近几周一直在70美分以下徘徊，延续了自10月初开始的跌势，因美国联邦储备理事会（fed，美联储）降息步伐放缓。

“以加元计算，上周我花了18美元买了18个鸡蛋，”塞德隆说。

但加拿大人的离境人数甚至在下滑之前就开始增加。

下面的故事继续1:25低加元担忧

近年来，由于极端天气的增多，保险费大幅上涨，塞德隆每年的保费超过1.6万美元，是她刚买这处房产时的10倍。

她还支付了近4000美元的税款，而15年前是1500美元。

与此同时，更严格的建筑法规要求房产升级，这意味着过去几年里，居民们不得不多支付数千美元，迫使这对夫妇将他们的第二套房子进行了再抵押。

现在的趋势

有些人更喜欢漫游而不是栖息。

“年轻夫妇或年轻人，他们想去旅行。他们会在葡萄牙度过一个冬天，或者去迈阿密，去墨西哥，或者去多米尼加共和国，”西尔万说，他指的是新退休的人。

“在佛罗里达买房就像我们的祖父母和父母过去做的那样。年轻人不再这么做了。”他说。“他们不想呆在同一个地方。”

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特别是在某些地方。

去年秋天，飓风“海伦”和“米尔顿”横扫佛罗里达州，造成400亿美元的保险损失。根据再保险经纪公司加拉格尔再保险公司（Gallagher Re）的一份新报告，这一损失总额占去年全球严重风暴造成的所有保险损失的63%。

这些背靠背的飓风紧随2022年秋季的飓风伊恩之后，其造成的1130亿美元的损失使其成为该国历史上第三大最昂贵的风暴。第二年，佛罗里达州有六家保险公司倒闭。

根据保险信息研究所（Insurance Information Institute）的数据，佛罗里达州的房主现在为自己的房产投保的费用是全国平均水平的三倍多，使佛罗里达州成为美国房屋保险成本最高的州

除了气候变化对保费的影响外，在风暴多发地区，还有安全问题和长期的不稳定感。

14 保险专家家保险费用上升

“我不会去有飓风的地方，”亚利桑那州的房地产经纪人劳里·拉文（Laurie Lavine）说，他的客户主要是加拿大人。

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拉文以前是阿尔伯塔人，他说大多数客户都和他有同样的感受。

尽管如此，他发现最近加拿大人在这个沙漠之州的房源数量激增。再一次，费用是底线。

“光是拥有这处房产，每年就要花费2万美元，这还包括水电费、税费和在这里拥有一处房产的所有持有成本。由于加元的原因，他们没有像他们希望的那样下跌，”他说。

拉文说，在接下来的几周内，他将处理八套房源——都是加拿大人所有——这是他平时工作量的两倍。

也不是完全脱离固定的房屋。

“我们所在的房车停车场通常都是来自寒冷地区的加拿大人和美国人，”他在凤凰城地区说。“今年下跌了30%。”